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温泉规划
温泉综合体
来源:地大热能 2016-02-25

    温泉综合体是指“以温泉休闲为基础、以会议度假酒店为重点、以休闲养生地产为核心”的温泉综合开发项目。小则百余亩即温泉度假村,大则数平方公里即温泉小镇或温泉新城。从功能业态上看,“温泉综合体”主要包括“温泉休闲中心、会议度假酒店、休闲商业街区、运动游乐项目和温泉养生地产”五大核心功能板块。
    温泉综合体是现在中国温泉开发的一个主要方向。简单说温泉综合体是在搭建一个功能齐全的品质化休闲平台,构造一个温泉休闲产业聚集区,这是温泉开发模式的突破。且温泉综合体一般以温泉养生为基础、以会议酒店为重点、以休闲地产为核心的功能业态结构,也是业态创新上的一个升级。
    不同的区域文化背景与生活方式,使得人们对温泉的诉求差异很大,侧重点也不一样:


    中国温泉市场需求相对比较强调娱乐性与养生性相结合,更加注重温泉综合体验。从发展趋势看,我国温泉旅游开发将从健康、文化、休闲、景观等几个方面纵深发展,呈现出以下新趋向:营造高质量的度假环境;提供多样化、高档次的康体旅游产品;提供舒适周到的高品质旅游服务;塑造鲜明独特的文化特色。具体应注意以下几个方面:
    1、综合利用土地,充分发挥土地价值
    温泉综合体的实质是处理好利用与地产之间的关系,所有必需进行系统综合的开发:
    第一、旅游板块中的休闲养生、会议产品、水疗美容和休闲产品是树立形象、带动人气的基础,需要积极打造;
    第二、对于地产中的休闲商业和养生居住项目,是获取回报及收益最主要的方式,应重点打造。


    2、整合休闲资源,多方位发展产业
    温泉产业大致可分为:2.1  养生——医疗、美容、护理、养生等;2.2  房地产——温泉居所是温泉房地产的主流项目;2.3  会议——在温泉的背景下,以会议度假为目标的模式已经成为多数温泉综合体经济发展的重要方式;2.4娱乐休闲——根据水质和地域,可以结合温泉与高尔夫、滑雪、网球等娱乐活动,打造一个全方位的休闲空间。
 
    3、创新温泉产品,增加竞争价值
    拥有温泉资源的地区不少,怎么脱颖而出?重点是温泉产品的创新。
    第一、找准定位,打造高端精品温泉
自古温泉就是皇家贵族喜爱之地,决定了它高端的品质。且在当今激烈的市场竞争下,注重高品质和高水准的建设和服务显得尤为重要,也将影响后期建设酒店和房地产的价值。如位于昆明东部的柏联SPA温泉酒店,从一开始的定位就是高端温泉,为后续旅游房地产的开发创造了极好的品牌效应,获得了可观的开发回报。

(柏联SPA)
    第二、服务大众,打造复合型温泉
    随着人们生活水平的提高和眼光的开阔,单一的“泡温泉”已经很难满足游客的需要。作为一个成熟的温泉综合体,要结合市场的需求,把水上游乐和健康养生项目做足、做全、做好。
    第三、挖掘地方文化,打造主题温泉
    纵观古今,只有文化才永恒。所有未来想要有长足发展,文化的挖掘必不可少。如浙江缙云仙都·黄帝温泉谷(以黄帝文化与《内经图》来整合包装温泉主题),北京蓝调温泉庄园(从草莓到蓝调文化,打造“小资温泉”),辽宁思拉堡温泉(以溶洞泡浴、台地温泉为特色的“琴台温泉”),福建梅花湖温泉(构建“水上温泉”特色)。


(蓝调温泉庄园)      

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