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温泉规划
汤池温泉主题景区
来源:地大热能 2016-02-26


温泉主题公园
 
    温泉主题公园是一种以游乐为目标的拟态环境塑造,或称之为模拟景观的呈现。它是从游乐园演变而来的,其最大的特点就是赋予游乐形态以某种主题,围绕既定主题来营造游乐的内容与形式,园内所有的色彩、造型、植栽等都为主题服务,成为游客易于辨认的特质和游园的线索。
 
 
 
 
一、项目背景
    汤池温泉由湖北汤池温泉旅游有限公司投资15亿元建成的,整体占地5000亩,按国家AAAA景区标准建造,集温泉沐浴、休闲保健、生态、红色旅游以及完善的住、餐、娱、购配套于一体的旅游度假休闲景区。项目以温泉为主题,但是在文化上和生态自然景观上没有突破,景区营销和运营品牌管理上还存在严重不足。总结存在四种问题;
    1.有客源,怎么留,如何再来,季节效益差异等是当前温泉景区的关键问题。
    2.温泉景区旅游资源薄弱,无生态自然资源核心,亟待提升也很困难,旅游市场的形成也需要巨大的投资。
    3.温泉景区人文底蕴深厚,但没有进行深度开发挖掘,如何转化文化旅游产品都将面临着较大的难度。
    4.无论文化旅游还是度假旅游都不可回避竞争的现实,如何打造差异化的竞争力,塑造品牌的优势,均是关键的问题。




 
二、规划思路:
    1.规划定位;汤池温泉来源于玉女温泉是
相传昔为王女炼丹之处,故名。唐代大诗人李白游历江南时,曾隐居汤池,留下了佳句。还有名人陶铸纪念馆,陈景润纪念馆等。应该以人文景观为灵魂,汤池温泉为核心,生态资源为依托。
    2.总体思路;依据“综合效益为本、综合开发为体、文化体验为魂”三大原则进行旅游景区的规划提升。如何让游客延长停留时间,如何在来?消费、体验、创意项目、服务等上面做文章,以景区“楚泉养生”为特点,通过体验产品,开发有特色的旅游产品,以效益为本的理念,发展旅游经济与旅游经济的持续性。
    3.开发模式;从观光主导模式到主题综合体开发模式,旅游综合体的构架上看待旅游景区的开发,与周边的其他配套项目充分互动形成整体效应,取消单一的门票效益,提升旅游综合体消费结构和理念,实践旅游主题综合体1+N综合开发模式.
    4.核心规划;从走马观花游览到文化深度体验,从应对游客浅层到引领文化深度体验需求,是旅游景区的规划核心。



 
 
三、规划亮点:
    1. 主题整合;以汤池温泉的“玉女泉”为主题思想,以楚文化为灵魂,以开发体验探险运动、漂流峡谷
休闲度假、康体娱乐、红色经典为依托。
    2.空间布局;2带6圈1中心。以一个中心主题服务中心。6个旅游景区,几十个配套景点,带动景区周边县,乡镇,村经济建设和景区持续发展,打造全国5A景区。
    3.线路优化;1.航空线路;依托武汉--汤池温泉景区。襄樊--汤池温泉景区。宜昌--汤池温泉景区。2.公路线路;武汉-汤池温泉景区。宜昌-汤池温泉景区。襄樊-汤池温泉景区。
    4.产品创新;以文化为灵魂,打造历史楚剧舞台戏《楚文化系列》,塑造历史人物雕塑《玉女泉》《李白》《诸葛亮》等形象,以生态自然为创景的楚人攀岩,古船漂移,洞穴温泉,楚国迷阵,楚风驿站等为创新产品。
    5.产品引爆;以亚洲排名第五的玉女泉为核心,延伸创新楚泉文化,以《楚泉系列》楚风文化,打造温泉楚悟,楚风,楚味,楚乐,楚趣,楚巫等命名的文化产品,引爆汤池温泉景区。
    6.游憩方式;四种体验,以创作《玉女泉》为命名的戏楼为剧场型,以楚霸王命名峡谷等为观赏型,以楚风温泉体验楚乐型,以楚国迷阵为参与型。
    7.营销推广;通过景区智能化服务与管理,营造独一无二的楚国生态景区--汤池温泉景区。通过网络,媒体,广告电视,建立网络体系。通过旅游团体,度假会议,旅游节假日,景区资源亮点等引爆景区品牌,通过当地、本省、全国文化节,旅游节,艺术节等打造文化形象品牌。
    8.运营管理;采取托管或者参股的模式,聘请全国知名的旅游公司来运营汤池温泉景区。





 
四、温泉开发模式:以温泉为灵魂,以纵向深度创新,横向发展方向的开发模式
    1.纵向深度创新
  a.结合创新泡浴体验:温泉是体验式产品,应该在特色泡浴体验上下足功夫,更结合自然山水、楚国历史人文创造了深度的环境体验;
    b.结合健康养生:将养生、健身、医疗、康复、美容、护理、健康管理等一系列养生手段深度结合,形成“温泉养生中心”,以医药护理、SPA等核心产品形成面向中高端市场特别是女性市场的巨大突破;
  c.丰富亲水游乐:发挥温泉的亲水本质,把游泳池、造浪池、人造沙滩、水上游乐设施项目作为重要内容融入温泉产品的开发。以“温泉水乐园”增强人们的亲水参与性与体验性,同时增加夏季运营的收入,减少温泉淡旺季的影响;
  d.循环利用温泉资源:主要通过设计温泉水的系统利用模式,利用温泉余热发展包括温室大棚、热带鱼养殖等为核心内容的农业产业,将温泉资源最大化利用;




 
    2.横向发展方向
  a.商务会议:以温泉水疗为吸引,以会议度假酒店为载体,形成商务会议接待模式,是现在及未来大多数温泉项目经营发展的重要带动产品。;
  b.温泉地产:温泉地产是作为土地综合开发快速回收投资的载体。以温泉养生和第二居所为概念的住宅物业,是温泉项目的主流;
  c.运动娱乐:开发体育运动、综合室内娱乐馆等产品,为休闲商务会议客群、度假客群提供更多以运动娱乐为形式的品质化休闲交流平台,对高端温泉项目有很大的提升作用;
  d.度假商业:面向休闲度假客群开发的度假商业,以餐饮、休闲商品、养生商品为核心价值供给。既可以自持,也可以出售。根据市场区域情况,结合温泉,独立开发;





 
五、品牌塑造亮点
    以独特楚文化系列品牌为主题:以温泉主题化为目标,通过对市场需求、市场竞争的差异化分析,在建筑设计、园林景观、软性服务等场地环境上通过对当地文化特色的吸纳或对外部文化的创新引入,构建独特的项目气质。用文化来打造温泉的主题,营造独特的文化氛围,创造项目独特的文化感受,为客户创造的温泉文化体验,构建一种全新的温泉生活方式。




 
 六、景区配套设施:1.生态停车场。2.游览服务设施。3.旅游安全设施。4.卫生系统实施。5.邮政与通信。6.旅游购物。7.综合管理。




    综上所述,温泉主题公园是为了满足旅游者多样化休闲娱乐需求和选择而建造的一种具有创意性游园线索和策划性活动方式的现代旅游目的地形态。这个概念由于具有内容上的兼容性和开放性,以及定位上的准确性和务实性,近年来得到了学术界和实业界的认同,因而被业界广泛采用。





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